Lo que también sabemos hacer por ti
En toda gestión inmobiliaria, se generan determinadas necesidades.
Esto es lo que podemos hacer por ti…
Para que no te preocupes por nada de nada
Valoración de tu Inmueble – Tasaciones Homologadas «Express»
Valoración de tu Inmueble
No apliques más el precio por metro cuadrado, usa el Big Data y ten en cuenta todos los factores que influyen en el precio de una vivienda.
Todas nuestras valoraciones son fiables porque utilizan datos del Consejo General del Notariado.
Utilizamos un algoritmo de inteligencia artificial y combinación de datos para obtener una valoración mucho más completa.
La Valoración incluye:
• Precio mínimo y máximo de venta de tu vivienda
• Predicción de días que tardarás en vender tu inmueble
• Precio de alquiler estimado (en el caso de alquilar)
• Mapa de la ubicación geográfica tu inmueble y de los otros «inmuebles testigos»
• Lista de los Testigos (inmuebles comparables en la zona en venta en este momento) y Análisis : días que llevan en el mercado, distancia a tu propiedad, año de construcción y otros factores como ascensor, parking, piscina, …
• Lo mismo con los testigos en Alquiler ( inmuebles comparables al tuyo en la zona): servicios de valor para el inmueble
• Lista de propiedades comparables vendidas recientemente
• Evolución de los precios y Tendencia actual del mercado con informe detallado
• Puntos de interés en la zona (Informe catastral) : servicios de valor para el inmueble
• Referencia y plano catastral de la parcela y colindantes
(Nota: los valores no funcionan en el caso de casas rústicas o terrenos)
Tasaciones «exprés» Homologadas por el Banco España (Hipotecarias)
Las tarifas funcionan dependiendo del valor de mercado de las viviendas:
Datos necesarios a aportar cuando contactemos contigo para realizar la visita:
• Datos del titular solicitante de la Tasación (Nombre, NIF, Dirección).
• Dirección del inmueble a tasar.
• Persona de contacto para planificar la visita.
• Referencia Catastral del Inmueble.
• Anexar Nota Simple Registral o Escritura (opcionalmente se podrá entregar al tasador en mano en la visita al inmueble).
Y si necesitas la Nota Simple registral, pídenosla
Estudios de mercado para tu zona
Estudio de mercado local mediante Tecnología Big Data con el que sabrás los precios detallados por producto residencial, testigos y capacidad de absorción de mercado.
Sabrás cuál es el producto estrella en la zona (¿viviendas en alquiler de dos habitaciones? ¿viviendas en venta de 4 habitaciones?), los productos similares que hay y que hubo en el mercado y el plazo esperado de venta.
Consúltanos, es una herramienta completa, económica e ideal para “orientarte”!
Asesoría y Consultoría Inmobiliaria
Vendo?…no vendo?, alquilo?… Que es lo mejor para mí?
Conocemos el mercado y tenemos experiencia y un alto conocimiento en Legislación Inmobiliaria:
Confianza y Eficacia para Compradores e Inversores
Asesoramiento permanente en un entorno cambiante como el actual:
Podrás anticiparte a la repercusión fiscal de tus inversiones inmobiliarias, elegir los vehículos legales más apropiadas para tu realidad patrimonial, y también recibir asesoramiento en circunstancias patrimoniales novedosas.
Te ayudamos en:
• Gestión y asesoramiento en la adquisición de inmuebles
• Análisis de viabilidad y valoración de activos inmobiliarios
• Funciones de negociador, representado tus intereses
• Funciones Comerciales, Ventas en morosidad y otras ventas
• Asesoramiento en derecho inmobiliario
Servicios para el Inmueble
Imagen 3D, Vídeo, Tours Virtuales, Planos 3D
Con la realidad virtual permite que cualquier cliente haga la visita cualquier día, a cualquier hora, con el inmueble siempre en su estado más atractivo y óptimo.
Maxima comodidad para el vendedor y para el comprador.
Un valor añadido que te diferencia de otros inmuebles!
Las cosas muchas veces se deciden por «la vista»… y por detalles.
Nuestro Experto Fotógrafo Inmobiliario se encargará de obtener las más atractivas imágenes de tu inmueble.
Podemos realizar espectaculares Fotografías 3D, Tours Virtuales, Planos 3D, Foto HD, y Video Comercial.
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Home Staging – Vestimos tu casa
Home Staging Real
Deja que nuestra experiencia «vista» o «desvista» el inmueble para que sea realmente atractivo a cualquier cliente
Adecuamos y Redecoramos tu Inmueble con vanguardistas técnicas de Neuromarleting para que tu propiedad «impacte» y «enamore» rápidamente a los visitantes
Si es necesario, haremos una «re-decoración expréss» para potenciar los factores clave y conseguir marcar la diferencia
Kits compactos de muebles de cartón – Especial para Inmuebles Vacíos
Ideal para recrear los espacios de esa vivienda vacía de una forma real, creando un hogar para los visitantes
Las viviendas vacías son frías, hacen eco y no resultan acogedoras. Además, el 99% de la población tiene problemas para calcular espacios y siempre parecerá todo más pequeño a sus ojos y las habitaciones iguales.
Home staging virtual («Puesta en escena» Virtual)
El Home Staging Virtual permite amueblar y decorar un espacio a partir de una fotografía.
Permite a los compradores potenciales visualizar su nuevo hogar con sus propios muebles y estilo de decoración a través de una aplicación basada en realidad aumentada. También, además de ver el potencial de su posible nuevo hogar, reducen la dependencia de las visitas en persona como la única oportunidad de recibir una buena impresión.
Para que los posibles compradores puedan ver cómo se verán las habitaciones. Intercambiar piezas y diseños es tan fácil como hacer clic o tocar, lo que permite a los compradores ver una variedad de opciones de puesta en escena para el mismo espacio.
Las reformas virtuales son una fantástica opción para que tanto propietarios como compradores puedan ver todas posibilidades de esas viviendas que están por reformar.
Con las técnicas de Home Staging obtendrá más visitas de potenciales clientes compradores o de alquiler. No es una técnica de decoración, es una técnica de marketing.
Con este producto prepararemos 5 renders (Imágenes Virtuales) de los cambios que se quieran realizar. Sólo tienes que enviarnos 5 fotos y te devolveremos en un plazo máximo de 3 días una propuesta de reforma en imagen 3D, por foto, imitando la perspectiva de la imagen original con una propuesta de reforma virtual a través de mobiliario, decoración, pintura y materiales de construcción si fuera el caso.
Decoración – Reformas «Express»
Sabes que puedes multiplicar por 3 la inversión, pequeña o grande, que hagas para mejorar tu inmueble?.
La «Fórmula del 30%» está demostrada. Incrementa hasta un 30% tu renta de alquiler o hasta un 30% el precio de venta tu inmueble con inversiones que podrás multiplicar hasta por 3!.
No es mágia, es hacer las cosas bien y con inteligencia. Confía en nosotros y verás como contigo también se cumple «la fórmula».
Renders de reforma virtual – Ideal para Visualizar Cambios de Espacios
Las reformas virtuales son una fantástica opción para que tanto propietarios como compradores puedan ver todas posibilidades de esas viviendas que están por reformar. Con este producto prepararemos 5 renders (Imágenes Virtuales) de los cambios que se quieran realizar.
Sólo tienes que enviarnos 5 fotos y te devolveremos en un plazo máximo de 3 días una propuesta de reforma en imagen 3D, por foto, imitando la perspectiva de la imagen original con una propuesta de reforma virtual a través de mobiliario, decoración, pintura y materiales de construcción si fuera el caso.
Servicios de Documentación
Notas simples, Cédulas, Certificados
El servicio de Notas Simples de la Propiedad te permite realizar una consulta a los más de 900 Registros de la Propiedad de España (Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, etc.) para conocer la situación, titulares y cargas de los inmuebles de tu interés.
Igualmente, podrás solicitar las Notas Simples de todas aquellas fincas en las que consten titularidades o derechos a nombre de cualquier persona física o jurídica.
Cédula de Habitabilidad / Certificado Eficiencia Energética
Nos pondremos en contacto contigo para realizar la visita en tiempo récord
Dossier Completo del inmueble (para Venta – Alquiler)
Tanto para la Venta de tu Inmueble como para Alquiler, nos encargamos de que no te falte ningún documento, y puedas disponer de un dossier completo.
Ahórrate dolores de cabeza, improvisaciones en el futuro, complicaciones legales (Reversibles o no!) e incluso dinero.
Nos encargamos de todo!
Además, ofrecerás una impecable imagen de rigor ante el comprador o el inquilino, y generarás la necesaria confianza en el caso de un comprador.
Si eres comprador, también te interesa conocer y exigir el «check-list» de todos los documentos que deben presentarte, y «un poco más»
Para Alquileres:
• Dossier fotográfico único (con Home Staging), que te servirá para futuros alquileres
• Modelo de Contracto, con cláusulas personalizadas ( ej. «no fumar»), actualizado con la última legislación y normativa aplicable, según el tipo de alquiler que desees hacer (Turístico, Temporada, Largo Plazo)
• Inventario detallado de pertenencias del piso, con nº unidades y valor de compra (o reposición): Verificado y firmado por el Inquilino, a adjuntar al Contrato
• Dossier fotográfico para adjuntar al Contrato sobre el estado general y de zonas «frágiles» en el momento de la entrada
• Comprobante de la Revisión Anual de la caldera de gas / Seguro de mantenimiento opcional
• Seguro de Hogar de la propiedad, para el propietario y el Arrendatario
• Hoja firmada de aceptación de las llaves de la propiedad ( y nº de llaves)
• Recibo del pago de la Fianza y configuración de la domiciliación bancaria mensual
• Cambios de nombre de los Servicios básicos de suministros para facturar al nuevo arrendatario / Facturas al día
Para la compra-venta de tu inmueble:
• Depósito del alquiler en Incasol y Registro del contrato
• Documento acreditativo de la propiedad (escritura)
• Recibo pago de Impuestos (ITP)
Opcionalmente:
• último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
Planos 2D/3D
Plano 2D – Lujo
Si tienes un croquis hecho a mano y quieres disponer de un plano en 2D de Lujo de un inmueble, éste es tu producto.
No lo dudes y transforma tu croquis hecho a mano en un plano en 2D de los inmuebles de tu cartera al mejor precio del mercado y de una manera rápida y eficaz. Incluye dibujo de mobiliario para que tu cliente pueda ver las medidas.
Plano 3D – Renders 3D
Una vez realizado el plano tradicional en 2D se puede hacer más atractivo presentándolo amueblado, en 3D y/o con renders para mostrar determinadas estancias de la vivienda.
Los planos en 3D permiten al comprador visualizar su futura vivienda, reformada y/o amueblada de una forma detallada. Los planos de casas en 3D o plantas 3D axonométricas son una forma de visualización tridimensional muy entendible y eficaz pues permiten comprender la distribución de una vivienda, de manera rápida y vistosa.
Servicios específicos para Alquileres
Informes de Solvencia de Inquilinos
El informe de solvencia de particulares es un documento que nos orienta sobre el nivel de solvencia que tiene un inquilino para hacer frente a su pago de alquiler.
Podrás descargarte este mismo informe tantas veces como quieras, sin cargo adicional. Sin embargo, si quieres solicitar un nuevo informe de este nuevo inquilino, sera una nueva petición.
Seguro de impago del alquiler
Protege el pago de las rentas de tu vivienda en alquiler. El seguro de alquiler te garantiza el cobro de las mensualidades en caso de que el inquilino deje de pagar. Y no sólo eso, también incluye asesoría jurídica para que puedas defender tus derechos y cubre daños por vandalismo y los gastos del cerrajero.
Estamos al tanto del mercado. Sabemos qué compañía puede darte en cada momento, y para cada circunstancia, la mejor y más eficaz cobertura para el precio que mejor se adapte a lo que realmente necesitas.
Déjate que te acompañemos en esta elección. Forma parte de nuestro servicio a Propietarios que alquilan su inmueble.
Home Staging para Alquiler ( «Puesta en escena» para las visitas)
Con la ayuda de Técnicas de Neuromarketing, vestiremos o desvestiremos (despersonalizaremos) tu inmueble para lograr el justo equilibrio entre lo liviano y lo acogedor para que el futuro inquilino se sienta rápidamente atraído y pueda inconscientemente sentir que puede convertirlo en «su propio hogar»
Poner en «escena» la casa, esto es lo que ofrece el «Home Staging». Basta una mínima inversión: reparar algunos defectos de la vivienda, iluminar adecuadamente y darle un toque de personalidad a tu hogar para potenciar sus puntos fuertes, disimular los puntos más débiles, y hacer que los futuros inquilinos se enamoren de tu propiedad nada más entrar en ella.
Suena maravilloso, ¿no crees? ¿Quieres sacar el máximo partido a tu inmueble? Deja el home staging en manos profesionales para que podamos ayudarte a alquilar tu vivienda, más rápido y a mejor precio!
Qué es Home Staging?
Es una técnica de marketing cuyo objetivo es preparar la propiedad para su venta o alquiler con el fin de que impacte y enamore.
Nuestro reto: presentarla lo mejor posible para su comercialización en el mercado, y por supuesto, comercializarla al mejor precio, y lo antes posible. Si te gusta lo que estás escuchando, sigue leyendo.
- Más clientes interesados en ver tu piso.
- Más perfiles de clientes en donde elegir.
- Un alquiler hasta 4 veces más rápido que antes ya que el 90% de nuestros pisos en alquiler se alquila el primer o segundo día de visitas.
- Un alquiler al mejor precio.
- Una conservación mejor de tu vivienda.
- Quitarte el estrés de tener que revisar tu piso y saber qué reparaciones tienes que hacer.
Nuestro Home Staging se basa en Técnicas de Neuromárketing y las últimas tendencias en psicología aplicada al interiorismo y decoración. Puede acelerar el proceso de alquiler hasta 4 veces más rápido, y puede acelerar el de venta en torno a 1,5 veces más rápido.
Es una actuación rápida y con resultados sutilmente espectaculares.
Representa realizar una mínima inversión a tu vivienda o local, para poder alquilar más rápido y mejor, sin tener que hacer ninguna bajada de precio, todo lo contrario!
Puedes también realizar alguna inversión mayor. Te aseguramos que recuperarás al menos tu inversión multiplicada por 2, incluso por 3!. Y en el caso de una venta, tu inmueble se venderá a un precio superior, garantizado!. Hablamos?
